‘Netflix da moradia’? Incorporadora de Maringá apresenta nova forma de investir e morar
O mundo está em constante transformação, e isso pede por mais inovações até mesmo em processos consagrados, como a moradia.
Na última década, vimos a “tinderização”, onde havia o match entre consumidor e varejista; depois passamos para a “uberização” e, por fim, chegamos na “netflixzação”, que trabalha através do conceito de assinaturas.
Ao que tudo indica, as assinaturas vão dominar o mercado, dado que já existem empresas que oferecem carros por assinaturas e até moradias, como é o caso de BE Deodoro, em Maringá.
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Conceito de casa por assinatura
Embora a Netflix seja estrangeira, a ideia de casas por assinatura saiu daqui, do Brasil mesmo. A Housi foi fundada em 2019 por Alex Frankel, e seu objetivo era usar o mesmo sistema da Netflix no aluguel de imóveis.
O negócio deu tão certo que, em menos de 10 meses de vida, a empresa recebeu um aporte de R$ 50 milhões da Redpoint Eventures – gestora que conta com a Rappi, Netflix e Creditas no portfólio.
Atualmente, a Housi está presente em mais de 45 cidades brasileiras, buscando alcançar o mercado internacional.
Uma adaptação à realidade do mercado brasileiro
Uma pergunta interessante é: Por que casas por assinaturas deram (e dão) certo por aqui? A resposta está na forma como os jovens adultos se comportam no mercado.
A agência de transformação digital Today apontou que 80% dos millennials (25 a 40 anos) preferem alugar casas ao invés de comprá-las. Em vista dessa demanda gigantesca, pode-se dizer que esse modelo de moradia é um excelente investimento, seja no curto, médio ou longo prazo.
Pacote básico de assinatura
O plano básico de assinatura é muito atrativo para os millennials. No caso, o sistema de locação é simples e descomplicado, onde o inquilino tem acesso ao imóvel alguns minutos após o pagamento da locação.
No caso, o IPTU, água e Wi-Fi já estão inclusos no valor da assinatura. Todavia, o locatário pode escolher diversos serviços extras para usufruir, como salão de beleza, lavanderia e limpeza.
Ao todo, a Housi administra mais de 30 mil unidades, fornecendo diversas opções de moradias.
A Bravo Empreendimentos investiu nesse modelo de negócio
A Bravo Empreendimentos viu o potencial desse modelo de moradia e decidiu trazê-lo para Maringá. O empreendimento se chama BE Deodoro, e faz uso das tecnologias e processos de gestão da Housi.
Em resumo, esse empreendimento tem tudo que um morador moderno quer: espaço para coworking, alta conexão de internet, espaço pet, urban farm, bicicletário e muito mais.
Além disso, o BE Deodoro possui unidades que atendem a alta demanda de jovens adultos. Apartamentos de 52 e 55 m², assim como studios de 27 m², são os mais comuns no empreendimento.
Alta demanda por imóveis em Maringá
Um detalhe chama muita atenção: a taxa de formação de novas famílias em Maringá (3,1%) é maior que a média do Brasil (2,5%), batendo até mesmo a taxa do estado como um todo (2,4%).
Outro número interessante aos investidores é a porcentagem de locatários em Maringá. Olhando para o estado do Paraná, cerca de 18,8% das casas são alugadas; mas Maringá possui mais de 32% nessa mesma condição.
Todos esses dados vieram da Brain, uma empresa especializada em consultoria estratégica para negócios.
Espaços compartilhados e residência com serviços
A inovação do BE Deodoro não se limita ao que foi apontado até o momento. Uma de suas novidades são os locais compartilhados, feitos em formato de áreas comuns.
Portanto, morar deixa de ser apenas o ato de suprir uma necessidade, passando a ser vista como uma experiência compartilhada e única.
A área gourmet está à disposição dos moradores para ser usufruída. Além disso, a academia, com equipamentos de última tecnologia, pode ser acessada com facilidade.
Não podemos esquecer da área de coworking, espaço este que transforma o ato de trabalhar em uma experiência também.
Vantagens para o investidor
Até o momento, comentamos sobre os aspectos de moradia do BE Deodoro, deixando de lado uma face muito importante: o lado que agrada aos investidores.
Sim, você pode comprar uma unidade e deixá-la sob a gestão da Housi, conseguindo lucros acima da média do mercado – e sem se preocupar com inquilinos, burocracia e assim por diante.
Vamos ver alguns motivos de os investidores do mercado imobiliário escolherem essa nova modalidade de investimento.
Menos burocracia
O lema da empresa é: do começo ao fim, a Housi cuida de tudo. E cuida mesmo!
Toda a parte burocrática do investimento imobiliária, como elaboração de contrato, emissão de documentos e até captação de inquilinos fica por conta da empresa.
A Housi faz a gestão do imóvel para o investidor
No sistema utilizado no BE Deodoro, o investidor não precisa se preocupar com assuntos relacionados ao imóvel, pois tudo está sob os cuidados da Housi.
A temida vacância, por exemplo, é minimizada por estratégias de marketing avançadas. Da mesma forma, a manutenção e demais cuidados para com o imóvel também não são mais problemas do investidor.
Otimização de processos por meio da tecnologia
Tudo isso só é possível graças ao sistema de gestão da empresa, que consegue otimizar e executar diversos processos ao mesmo tempo.
Além disso, há um time experiente por trás dos computadores, que, ao todo, chega à marca de 120 colaboradores.
Rentabilidade acima do tradicional sem dor de cabeça
Que investir em imóveis é uma boa ideia, todo mundo sabe. No entanto, o mercado muda constantemente, e estamos diante de um padrão nunca visto antes: os jovens preferem experiências ao invés da vida secular.
Atualmente, o investimento imobiliário convencional causa muita dor de cabeça aos investidores: é necessário ir atrás de inquilinos, lidar com problemas do imóvel e manter diversos documentos organizados.
Além disso, a Bravo Empreendimentos informou que o retorno sobre o investimento pode chegar a 10%, um número realmente muito alto quando comparado ao investimento convencional, que atinge uma média de 6% anual.
A moradia por assinatura é a nova tendência do mercado imobiliário. Sem dúvida essa modalidade tem muito potencial para ser explorado.
