Por que o Eurogarden, em Maringá, é o bairro mais sustentável do mundo?
Já considerado um novo cartão-postal de Maringá, o Eurogarden de Maringá é considerado o bairro mais sustentável do mundo. Mas por que ele tem esse titulo? Isso porque ele tornou-se o primeiro bairro do mundo a conquistar a pré-certificação WELL e a Certificação LEED Platinum com a maior pontuação na versão 4.1 Comunidades.
Assim, a conquista torna o Eurogarden, o bairro mais sustentável do mundo, já que o sistema é usado em mais de 160 países pelo órgão certificador ‘Green Building Certification Institute (GBCI)’.
O bairro inteligente e sustentável que está sendo construído em Maringá recebeu 95 pontos na certificação internacional LEED, desbancando um condomínio de Shanghai, na China, que tinha nota 90, segundo o empresário e CEO do Eurogarden Maringá, Jefferson Nogaroli.
“Essa certificação busca uma série de requisitos para tornar o bairro, o prédio mais sustentável aonde você possa economizar energia, consumir menos carbono e proteger o meio ambiente. Então, acima de 80 pontos, você consegue o selo máximo, o Silver, o Golden e o Platinum que é o maior. Hoje nós somos o selo Platinum e fizemos 95 pontos na pontuação. A maior até então era de 90 pontos de um bairro estilizado na Disney, em Xangai na China e agora nós passamos então a ser o bairro mais sustentável do mundo por este requisito”, explica ao GMC Online.
Foto: @thiagolouzada__
Investimento
O investimento até o momento foi de R$ 200 milhões. Quando estiver pronto, a estimativa é que o bairro terá uma população de 60 mil pessoas entre moradores e trabalhadores, além dos visitantes que irão circular pela área. O CEO do Eurogarden ainda ressalta que no local existirá um sistema inteligente de câmeras, garantindo a segurança no perímetro do bairro. No bairro, a prioridade será para os pedestres, com uma arborização e paisagismo pensado no bem-estar dos usuários do espaço.
“É um bairro pensado para o ser humano, para as pessoas, pedestres, crianças.Um local em que o carro passa a ser só uma opção, não uma necessidade e quando o espaço estiver totalmente implementado, ele vai ser como se fosse uma mini cidade”, diz.
Vendas de lotes
As vendas dos lotes do Eurogarden começaram em julho. Duas construtoras fecharam contratos para a construção de três torres residenciais. Os terrenos medem em média cerca de 5 mil m² cada e, juntos, têm potencial para construção de 100 mil m². A primeira torre está prevista para ser lançada em novembro de 2023, a segunda em março de 2024 e a terceira em agosto de 2024. Na fase 2, com início em 2025, serão colocados à venda 49 terrenos com área total de 282.742,31m² e potencial para 1.272.340,38 m² de área construída.
O valor dos futuros imóveis do Eurogarden Maringá deve acompanhar todos os atributos ligados ao bem-estar e sustentabilidade do bairro. A perspectiva é que, em média, o preço do metro quadrado, em valores atuais, fique entre R$12.500 e R$13.500. O CEO Jefferson Nogaroli tem a convicção de que será um excelente investimento para quem comprar imóvel.
“A proposta é reunir em um único lugar todas as demandas da vida, com saúde e bem-estar, associadas aos benefícios da proximidade com a natureza e da urbanização. O Eurogarden terá edifícios residenciais e comerciais, hospitais, escolas, farmácias, centro gastronômico, hotel, mercados, serviços públicos e um shopping center a céu aberto. Os edifícios residenciais terão studios, lofts, student house, senior living, triple A”, detalha.
Modelo das cidades-jardim europeias
O Eurogarden Maringá segue o modelo das cidades-jardim europeias e adota o conceito “one stop life”, no qual é possível ir ao trabalho, fazer compras, comer, estudar, praticar esportes e lazer sem sair do bairro. Tudo isso percorrendo pequenas distâncias a pé por caminhos arborizados e floridos.
O CEO cita como diferenciais o Plano de Gerenciamento de Resíduos (PGRCC); planejamento e escolha de materiais adequados a fim de evitar excessos e falta; utilização da tecnologia Bim, que previne possíveis erros na elaboração do projeto e prevê adoção de medidas preventivas, evitando gastos desnecessários com recompra de materiais; treinamento de colaboradores para adoção de práticas sustentáveis como descarte correto de resíduos e uso racional de água e energia nas obras.
Futuras construções
O bairro prevê que as futuras edificações tenham uma distância especial entre as torres para permitir a ventilação cruzada, o que reduz a necessidade de ar condicionado. Nas avenidas Sonia Nogaroli e Valdir Nogaroli, além da calçada padrão da prefeitura, os prédios ainda deverão ter um recuo adicional frontal de 5 metros. Destes 5 metros, dois deverão ser adicionados aos passeios públicos, o que aumenta a área das calçadas e permite maior comodidade aos pedestres. Os outros três metros serão diferenciados de acordo com o tipo de uso do empreendimento.
No caso de lotes residenciais, estes devem conter jardins. Nos lotes com serviços poderão ser instaladas mesas, espaços de trabalho e exposições. Se for escritório, os três metros extras podem ser destinados a estacionamento de bicicletas, mobiliário urbano, totens digitais, espaços de convivência, entre outros. O objetivo é eliminar barreiras visuais, que não permitam visibilidade das fachadas, e aumentar a segurança e sensação de bem-estar dos pedestres.
Os projetos arquitetônicos dos futuros prédios serão inteligentes, com brises e cortinas que diminuam a temperatura interna, priorizem a ventilação cruzada natural e, consequentemente, reduzam a necessidade do uso de ar condicionado, entre outras ações de sustentabilidade.
