Promessa de revitalização do Centro de SP mexe com aluguéis, mas não com valor de vendas

O anúncio da transferência da sede do governo paulista para os Campos Elíseos já elevou os valores dos aluguéis pedidos na região, enquanto os preços de vendas ainda não se mexeram. Esse movimento é um sinal de que as pequenas transações reagiram às promessas de revitalização do bairro, com donos de imóveis testando aluguéis mais altos. Já os grandes investimentos ainda tratam o assunto com cautela.

Essa é a constatação de um levantamento do Grupo OLX (dono dos portais ZAP, Viva Real e OLX) realizado com exclusividade para o Broadcast, sistema de notícias em tempo real do Grupo Estado.

A pesquisa verificou o comportamento dos anúncios de locação e venda de imóveis nos últimos 12 meses, no raio de um quilômetro ao redor da futura sede administrativa e na região central da cidade como um todo.

O resultado foi que o valor pedido do aluguel residencial ao redor da futura sede subiu 21% no acumulado dos últimos 12 meses. Esse patamar ficou bem acima da região central, que teve uma alta média de apenas 5% no mesmo período. “A locação é uma transação de menor desembolso, menor comprometimento de renda. É onde o choque aparece primeiro nos preços”, afirma o gerente de Inteligência Imobiliária do Grupo OLX, Coriolano Lacerda.

Já os preços de vendas dos imóveis residenciais permaneceram praticamente os mesmos. Os valores pedidos nos entornos da futura sede cresceram 4% nos últimos 12 meses, apenas acompanhando a inflação, sem ganho real. O patamar está bem próximo da média geral do Centro, com alta de somente 3%.

Portanto, nem o leilão da nova sede do governo, nem as promessas de construção de parque público e estação de trem na vizinhança surtiram efeito até agora nas transações imobiliárias de valores maiores.

“Isso quer dizer que o mercado demonstra uma cautela. A valorização de 4% na micro área indica que o ‘prêmio’ pela nova sede ainda não foi totalmente precificado nos negócios”, aponta Lacerda.

O levantamento da OLX mostra que os preços de venda nos Campos Elíseos estão defasados em comparação com a média da região central. O preço de venda no raio de 1 quilômetro permanece estável, na faixa de R$ 7.500 a R$ 8.500/m², patamar bem abaixo da média do Centro, de R$ 11.000/m².

Isso significa que há espaço para valorização. Mas, para isso acontecer, é preciso que os investimentos prometidos na infraestrutura urbana se transformem em realidade, de fato. “A expectativa é que haja aumento no preço de venda na medida em que houver concretização das mudanças no centro, porque isso vai dar mais confiança de que a revitalização é real”, estima Lacerda.